Что нужно обращать внимание при. На что нужно обращать внимание при покупке земельного участка? я группа - конические имплантаты

Главная / Бизнес-планы

Несмотря на то, что российский рынок недвижимости сравнительно молод, процедура покупки и продажи жилья, находящегося в черте городе, в правовом отношении практически полностью урегулирована. Намного сложнее дело обстоит с земельными участками, расположенными за городом. Если перечень документов, необходимый для оформления сделки при покупке земли вполне определен, то вопросы ценообразования до сих пор вызывают затруднения.
По сравнению с квартирой, стоимость которой определяется исходя из того, в каком городе, районе она находится и цены за один квадратный метр, оценить земельный участок намного сложнее. Тем не менее риелторы выделяют несколько основных ценообразующих критериев. Прежде всего это месторасположение земельного участка. Цены на участки, расположенные в городе, обычно выше, чем в пригороде, но, конечно, практически в каждом областном центре есть загородные районы, традиционно считающиеся престижными. Для Москвы - это, безусловно, Рублевка, для Екатеринбурга - участки, расположенные вдоль трассы на Челябинск и Сысерть. Также на цену влияет удобный подъезд и хорошая экология. Кроме этого, стоит учитывать, что живописная местность, наличие водоема и благоустроенного пляжа всегда добавляют ценность участку. При покупке нужно обращать внимание и на коммуникации, то есть электричество, газ, воду, хорошую асфальтированную дорогу. Если ничего этого еще нет, нужно поинтересоваться о перспективах проведения этих коммуникаций. Иногда, земля находится в красивой, но абсолютно не благоустроенной местности. Такие участки можно купить очень дешево, и если через несколько лет в этот район проведут газ и воду, цены сразу значительно подрастут и, возможно, уже сегодня не стоит медлить и откладывать «на потом» покупку недорогого, но перспективного участка.
Конечно, кроме самого участка, необходимо внимательно изучить весь пакет документов и, прежде всего вас, как покупателя, должны интересовать свидетельство о праве собственности, документ, разъясняющий на основании чего данный участок находится в собственности у владельца, кадастровый план участка и выписка из ЕГРП.
Изучая свидетельство о праве собственности, необходимо обратить внимание на фамилию, имя, отчество владельца, идентичность этих данных с паспортом продавца и на целевое использование земли. Если вы планируете строить дом, то в документе должно быть указано, что данную землю можно использовать для жилищного или дачного строительства.
Вторым документом, поясняющим на основании чего данный человек является хозяином участка, может быть акт о передаче органами местной власти земли в собственность, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи.
Кадастровый план участка является документом, подтверждающим категорию земли и размер участка. В этом документе должны быть указаны номер участка и его план с четким обозначением границ.
Выписка из Единого государственного реестра прав гарантирует юридическую «чистоту» участка, то есть то, что данная земля не находится в залоге или под арестом.
Покупая земельный участок, необходимо обратить внимание и на то, к какой административной единице он относится. Город или поселок дает возможность получить прописку в построенном на участке доме, а вот если это дачный кооператив, то прописаться вы там не сможете.
Иногда, кроме базовых документов, придется проследить историю земельного участка, то есть кто владел им хотя бы последние десять лет. Как правило, такое исследование необходимо, если у вас возникают сомнения при рассмотрении документов. В этом случае не обойтись без услуг юриста, что, конечно, потребует расходов, но и поможет избежать проблем и судебных разбирательств.

Пластиковые бутылки всегда содержат на этикетке запись о том, из какого именно типа пластика они изготовлены. И эта информация очень важна. В конце концов, любой пластик выделяет в содержимое бутылки химикаты разной степени опасности.

Любая бутылка содержит одно из этих обозначений. И вот что это все значит:

1. PET или PETE

Это ПЭТы, или одноразовые бутылки. Они могут выделять в жидкость тяжелые металлы и вещества, влияющие на гормональный баланс человека.

ПЭТ - самый часто используемый в мире тип пластмассы. Важно помнить, что он предназначен для ОДНОРАЗОВОГО использования. Если вы в такую бутылку наливаете свою воду, то готовьтесь к тому, что в ваш организм могут попасть некоторые щелочные элементы и слишком большое количество бактерий, который буквально обожают ПЭТы.

2. HDP или HDPE

Это очень хороший пластик, который не выделяет практически никаких вредных веществ. Специалисты рекомендуют, если это возможно, покупать воду именно в таких бутылках. И безопасно, и для экологии полезно: почти весь такой пластик перерабатывается.

Это жесткий тип пластика, который чаще всего используется для хранения молока, игрушек, моющих средств и при производстве некоторого количества пластиковых пакетов.

3. PVC или V

Вещи из этого материала выделяют по меньшей мере два опасных химиката. Оба оказывают негативное влияние на ваш гормональный баланс.

Это мягкий, гибкий пластик, который обычно используется для хранения растительного масла и детских игрушек. Из него же делают блистерные упаковки для бесчисленного множества потребительских товаров. Он же используется для обшивки компьютерных кабелей. Из него делают пластиковые трубы и детали для сантехники. PVC относительно невосприимчив к прямым солнечным лучам и погоде, поэтому из него часто еще делают оконные рамы и садовые шланги. Тем не менее эксперты рекомендуют воздержаться от его покупки, если вы можете найти альтернативу.

4. LDPE

Этот пластик используется и при производстве бутылок, и при производстве пластиковых пакетов. Он не выделяет химические вещества в воду, которую хранит.

Но безопасен он в случае только с тарой для воды. Пакеты в продуктовом магазине из него лучше не покупать: можете съесть не только то, что купили, но и некоторые весьма и весьма опасные для вашего сердца химикаты.

5. PP

Этот пластик имеет белый цвет или полупрозрачные тона. Используется в качестве упаковки для сиропов и йогурта.

Полипропилен ценится за его термоустойчивость. Когда он нагревается, то не плавится. Относительно безопасен.

6. PS

Часто используется при производстве кофейных стаканчиков и контейнеров для быстрого питания. При нагревании, однако, выделяет опасные химические соединения.

Полистирол - это недорогой, легкий и достаточно прочный вид пластика, который совсем не годится для хранения горячей еды и напитков.

7. PC или пластмасса без специальных знаков

Это самый опасный вид пластика. Используется при производстве бутылок для воды и пищевых контейнеров.

Хранить в таре из поликарбоната еду или воду категорически нельзя: он выделяет бисфенол А - известное вещество, которое уничтожает вашу эндокринную систему. Подавляет выработку гормона под названием эстроген.

И вот еще что. Перед тем как покупать что-либо в ЛЮБОЙ пластиковой упаковке, подумайте дважды. Все-таки стекло намного безопаснее.

На стоматологическом рынке существует большое разнообразие различных имплантационных систем. Некоторые из них схожи, но есть и различия. Имплантаты различаются по обработке поверхности, форме резьбы, форме самого имплантата, а также по хирургическому протоколу. Как же не ошибиться и не утонуть в ассортименте?

Каждая компания - производитель имплантационных систем утверждает, что ее разработки самые лучшие, однако есть основные факторы, на которые нужно обращать внимание. В этой статье пойдет речь о фундаментальных принципах биологии организма и о том, что наработано за 40 лет эволюции имплантационных систем в том, что касается формы, поверхности имплантата и соединений между имплантатом и абатментом.

На вопрос: «Что является основным при установке имплантата?» - ответит каждый доктор. Конечно же, это остеоинтеграция. Компоненты, которые участвуют в успешной остеоинтеграции, или, другими словами, качества, которыми должен обладать идеальный имплантат, чтобы стать универсальным эталоном в имплантологии, - это:

Уменьшенная нагрузка вокруг шейки имплантатa (crestal module).
Равномерное распределение жевательной нагрузки по всей поверхности имплантата.
Хорошая первичная стабилизация при установке имплантата.
Хорошая вторичная стабилизация в долгосрочной перспективе.
Однородная поверхность имплантата.
Однородная шероховатость поверхности 1,75-1,95 µm.
Чистая поверхность без остаточных включений элементов, используемых для обработки поверхности имплантата (оксида алюминия, оксида титана и т. д.).
Плотное, герметичное соединение между абатментом и имплантатом, предотвращающее микродвижения.

Если мы знаем, что нам нужно, тогда что движет нами, когда нам заранее известно, что имплантат, который мы покупаем, не обладает идеальными качествами? Должно ли основываться наше решение на цене имплантата, хороших отношениях с продавцом или просто на известности имени компаний, производящих имплантаты? Думаю, что нет. Выбор должен основываться на объективных факторах и наших требованиях к идеальному продукту.

Остеоинтеграция - это процесс, успех которого зависит от:

биологических факторов (таких, как биология кости, физиология кости и анатомия кости);
механических факторов (форма имплантата, форма резьбы, поверхности имплантата);
хирургических факторов (механическое повреждение кости фрезами, температурный перегрев кости).

Успех остеоинтеграции зависит от всех факторов без исключения, поэтому доктор должен очень аккуратно выбирать имплантационную систему, в которой максимально собраны все лучшие качества, способствующие получению отличного результата.

Давайте более подробно рассмотрим механические факторы. Составляющие:

Макродизайн (форма имплантата и форма резьбы).
Микродизайн (обработка поверхности имплантата).
Форма соединения абатмента и имплантата.

Виды и типы имплантатов

Существует очень много разных форм стоматологических имплантатов, и если их все-таки систематизировать, то получится 3 группы с совершенно разными свойствами. Каждая из групп имеет как положительные, так и отрицательные свойства.

1-я группа - цилиндрические имплантаты

Положительные свойства: уменьшенное давление по всей поверхности имплантата при нагрузке, уменьшенное давление в крестальной части имплантата, большая поверхность соприкосновения имплантата и кости, хорошая первичная стабилизация.

Отрицательные качества: возможность перфорации в апикальной области при недостатке кости в этой области, проблемы на этапе начальной установки, проблемы с немедленной установкой в лунку удаленного зуба.

2-я группа - конические имплантаты

Положительные свойства: уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, функция расщепления гребня.
Отрицательные качества: высокое давление на кость при нагрузке, некроз кости при первичной стабилизации, маленький контакт поверхности имплантата с костью, уменьшенная первичная стабилизация.

3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата

Сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном районе.
Наличие этих свойств дает положительный результат - уменьшенное давление на кость при нагрузке в пришеечной области, уменьшенное давление на кость по всей поверхности имплантата, отличная первичная стабилизация, большая площадь контакта поверхности с костью, уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, хорошая стабилизация при одномоментной установке после удаления зуба.

Теперь мы рассмотрим еще одну составляющую макродизайна - резьбу. Для чего нужна резьба, каковы ее основные свойства:

максимизировать первичный контакт для первичной стабилизации, но при этом не превысить детриментальный стресс более 45 Ncm, что приводит к преждевременному некрозу кости;
равномерно распределить жевательную нагрузку на всю поверхность кости, не превышая ее физиологический лимит.

Снова мы должны отталкиваться от биологии и физиологии кости, которая диктует нам форму, глубину резьбы и шаг между витками.

Все формы резьбы дентальных имплантатов вышли из форм механической резьбы. V-форма была разработана для закрепления металлических частей и противостояния постоянным нагрузкам. Квадратная резьба помогала выдерживать высокое давление. Подпорная резьба (прямая и реверсивная) была сделана, чтобы противостоять вырывающим силам.

Все формы резьбы имплантатов - это комбинации четырех основных форм механической резьбы. Но, так как мы имеем дело с живой костной тканью, а не металлом, деревом и пластиком, то и передача/распределение нагрузки на кость осуществляется по-разному. Как мы помним, идеальная резьба должна распределять нагрузку равномерно, не превышая 45 Ncm, так как силы, превышающие эти цифры, ведут к некрозу кости от давления (компрессионный некроз).

В последнее время большинство производителей имплантатов предпочитают резьбу Power Acme. Что стоит за такими изменениями - наука или просто желание подражать и нежелание отличаться от конкурентов?

Если мы сравним распределение вертикальной и косой жевательной нагрузки между разными видами резьбы, то увидим, что резьба Power Acme создает нагрузку на кость при жевании (57,13 Мра), превышающую физиологический уровень кости, и только Butress-резьба и резьба «Спиральный замок» показывают наилучшие физиологические результаты (табл. № 1).

Таблица № 1. Характеристика различных дизайнов резьбы

Эти два вида были взяты за основу нового дизайна резьбы, что не позволяет превысить биологическую толерантность кости и предотвращает некроз при установке имплантата и его работе под нагрузкой.

Если еще кто-то сомневается в том, что стресс и напряжение в кости действительно существуют и являются важным фактором, который доктора должны учитывать при покупке имплантационной системы, обратите внимание на фото, где четко видно создание стресса, превышающего физиологический потолок в 45Ncm в кортикальной и губчатой кости при установке имплантата.

Мы рассмотрели только формы резьбы, но что же еще происходит при разных глубине и шаге резьбы, так ли это важно?

Опять мы видим тенденцию увеличения глубины резьбы. И снова должны вернуться к фундаментальной механике и биологии кости. Увеличение глубины, несомненно, приводит к увеличению усилий при установке имплантата (торк), что ублажает наши ощущения как доктора и не ублажает ощущение кости, как живой ткани, в которую внедрен этот имплантат.

Как видно из гистологических исследований, позиции 2 и 3 с глубокой резьбой показывают хорошую первичную стабильность, но позднее теряют контакт с костью, что приводит к появлению пустоты (мертвого пространства), напротив, имплантат с глубиной резьбы 0,35 мм и шагом 0,75 мм показывает наилучший результат по площади соприкосновения имплантата с костью.

Микродизайн

Теперь поговорим о поверхности имплантата. Как мы знаем, поверхность SLA active 1,75-1,95µм является золотым стандартом, такая поверхность нам и нужна. Какие же материалы используются для создания такой поверхности?

Очень важный этап - пескоструйная обработка поверхности имплантата. Производители при обработке поверхности в основном используют следующие материалы: кварц, оксид алюминия, оксид титана и гидроксиапатит кальция. Из всех вышеперечисленных материалов только гидроксиапатит кальция является нетоксичным. При обработке токсичными материалами производители прибегают к дополнительным манипуляциям, чтобы очистить поверхность. При обработке гидроксиапатитом кальция к таким дополнительным манипуляциям прибегать не приходится, так как гидроксиапатит является не токсичным материалом, а, наоборот, стимулирующим образование кости. Так как частички гидроксиапатита кальция имеют одинаковые размеры, кратеры от пескоструйного процесса получаются равномерными, что приводит к увеличению поверхностной энергии имплантата и наилучшей смачиваемости поверхности (угол капли 36 градусов). В дальнейшем такая поверхность притягивает к себе клетки, участвующие в регенерации костной ткани вокруг имплантата.

Соединение имплантата и абатмента

Так ли оно важно в дальнейшем и на что оно влияет? Почему мы должны обратить пристальное внимание на эту область?

Потому, что существует множество проблем, таких как обламывание, раскручивание винтов, запах, облом стенки имплантата и, конечно, потеря кости вокруг имплантата и потеря мягких тканей. Причина всех наших бед с абатментами - микрозазоры и микродвижения (Microgap, Micromovement).

Откуда берутся эти два феномена?

Если мы посмотрим на электронные фотографии различных имплантационных систем при нормальной жевательной нагрузке в 200 Ncm, то увидим, что у одних систем образуется микроскопический зазор между абатментом и имплантатом, а у других - нет. Большинство систем с шестигранником или другим видом вертикального соединения не защищены от образования микрощели, им не помогает даже новая тенденция переключения платформ. Микрозазор уменьшается, но остается. Микрозазор приводит к подсасыванию ротовой и десневой жидкости в шахту имплантата, что ведет к колонизации бактерий, появлению запаха и потере кости вокруг шейки имплантата. Как же бороться с этим феноменом? Выход был найден давно, это коническое соединение (конус Морзе). Но, опять же, стоит обращать внимание на длину соединения и угол соединения, которые играют важную роль в предотвращении микродвижения и образования микрозазора.

Итак, суммируя все вышесказанное, наш идеальный имплантат должен иметь следующие свойства:

гибридный дизайн, который сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном отделе, что дает равномерное распределение нагрузки на окружающую кость по всей поверхности имплантата;
резьба, сочетающая в себе два типа, таких как Butress-резьба и резьба «Спиральный замок», что дает хорошую первичную стабилизацию, не превышающую 45 Ncm при установке имплантата, и отличную вторичную стабилизацию в долгосрочной перспективе;
обработка поверхности гидроксиапатитом кальция, что дает однородную поверхность и шероховатость поверхности в пределах 1,75-1,95 µм («Золотой стандарт SLA active»);
отсутствие микрозазоров и микрощелей в соединении имплантата с абатментом.

Компания CowellMedi при создании имплантата INNO в первую очередь опиралась на все вышеуказанные факторы. Можно с уверенностью говорить, что имплантат INNO является новым золотым стандартом в имплантологии, который даст доктору уверенность в работе как на этапе установки имплантата, так и в долгосрочной перспективе, а пациенту - большой срок службы «нового зуба» и благодарность доктору. А что может быть лучше благодарных пациентов?

Рис. 1. Бактериальный слой на внутреннем соединении абатмента и имплантата. Рис. 2. Различные конфигурации имплантатов. Рис. 3. 3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата. Рис. 4. 1-я группа - цилиндрические имплантаты.
Рис. 5. 2-я группа - конические имплантаты. Рис. 6. 2-я группа - конические имплантаты. Рис. 7. Примеры формы, глубины и шага резьбы. Рис. 8. Формы механической резьбы.
Рис. 9. Формы различных видов резьбы, применяемых в дентальных имплантатах. Рис. 10. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на губчатую кость при различных условиях. Рис. 11. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на кортикальную кость при различных усилиях. Рис. 12. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 13. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 14. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 15. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 16. Различные формы соединения абатмента и дентального имплантата.

Приобретение недвижимости серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры. Важно учесть все моменты и риски, чтобы сделка прошла гладко, а новое жилище не разочаровало. Ведь, к примеру, если дом окажется обременением, то тогда процесс купли-продажи осложнится. Сейчас рассмотрим, на что стоит смотреть в документах, а также на какие вещи обращать при покупке недвижимого имущества.

Выбор квартиры

Пожалуй, именно выбор жилья – один из наиболее трудоёмких этапов. Ведь достаточно сложно найти вариант, который отлично бы подходил конкретному человеку. В этом деле не следует спешить, так как нужно внимательно ознакомиться со всеми доступными вариантами, чтобы потом выбрать тот, который в будущем не разочарует. Ведь в квартире, вероятно, придётся жить не одно десятилетие. Поэтому к выбору надо подходить очень серьёзно.

Искать варианты можно, к примеру, в интернете на специальных сайтах. Или можно обратиться в агентство по недвижимости, чтобы облегчить задачу. В любом случае, когда что-то понравится, нужно будет обязательно тщательно осмотреть жилплощадь. Делать это нужно только в дневное время суток, когда все изъяны хорошо видны. Если продавец предлагает встретиться, когда уже стемнеет, то это должно насторожить.

Необходимо проверить целостность стен, пола, а также потолка. Убедиться в отсутствии плесени и подтёков. А вот интерьер не так важен, ведь вы покупаете стены, а не мебель. Можно будет обустроить комнаты на свой вкус, главное, чтобы планировка устраивала.

Стоит обратить внимание и на соседей, и на месторасположение дома. Ведь должно быть во всех планах комфортно, чтобы потом не пришлось искать новое жилище. Уже когда объект будет выбран, надо будет позаботиться о технической стороне вопроса. Чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, нужно обязательно проверить документы.

Как проверить документы

Когда речь заходит о том, на что нужно обратить внимание во время приобретения недвижимости, нужно сразу же сказать про документы. Крайне важно, чтобы продавец сразу их предоставил, чтобы можно было убедиться в том, что он действительно обладает правами, а также что названные характеристики дома соответствуют реальности.

Если человек отказывается предоставлять документы, откладывает это на потом или показывает не полный перечень, то это может говорить о факте мошенничества. Сделку не следует заключать до тех пор, пока на руках не будут все необходимые официальные бумаги. Не следует соглашаться, к примеру, на то, что продавец после подписания документа принесёт какой-либо документ.

Какие бумаги должны быть:

Паспорт продавца. Нужно не только просмотреть данные, но ещё и выписать их. Потом необходимо обратиться в паспортный отдел, чтобы убедиться в действительности документа. Ведь, возможно, что документ фальшивый. Также стоит обратить внимание на то, состоит ли человек в браке и есть ли у него несовершеннолетние дети.
Документы, подтверждающие право собственности. К ним относится предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, вступление в наследство, дарственная, договор о ренте и т.д.
Кадастровый паспорт и план. Это обязательно необходимо, чтобы можно было сверить названные характеристики с реальными.
Выписка из ЕГРН. Там можно проверить право собственности, а также наличие обременений. Это крайне важно, если не хочется стать жертвой мошенника. А что касается обременений, то они всегда осложняют процесс. Но не все владельцы о них предупреждают, так как ограничение прав является причиной для снижения цены за жилище.
Выписка из домовой книги. Она покажет, кто зарегистрирован в доме. Крайне желательно, чтобы все люди были выписаны ещё до заключения договора купли-продажи.
Справка из лицевого счёта. Она покажет, есть ли у владельца задолженность.
Договор купли продажи. Если он уже составлен, то следует тщательно ознакомиться с его условиями.
Разрешение от супруга на продажу недвижимости. Если собственник находится в браке, то должно быть письменное согласие на сделку от супруга. Причём бумага должна быть заверена нотариусом.
Доверенность. Она требуется в том случае, если владелец действует не сам, а через кого-то. Но нужно убедиться в том, что она настоящая и ещё действует.

Все эти документы должны быть, чтобы у покупателя была уверенность, что его не обманывают. Поэтому добросовестный продавец обязан их предоставить. Также покупающее лицо имеет право потребовать расширенную справку из домовой книги. В ней содержится информация обо всех предыдущих владельцах и жильцах. Из неё можно будет узнать, нет ли граждан, которых при приватизации не включили в процесс. Также надо будет посмотреть, нет ли среди прописанных недееспособных людей, а также тех, кто проходит лечение в психиатрическом диспансере. Дело в том, что такие граждане могут претендовать на жилище даже после смены владельца.

Как обезопасить процесс оформления сделки

Даже если все документы были проверены, вопрос, на что обращать своё внимание при покупке квартиры, не будет исчерпан. Ведь предстоит ещё сама сделка, а это важнейший этап. Чтобы всё прошло гладко, нужно максимально себя обезопасить. Следует рассмотреть моменты, которые могут возникнуть.

Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле. Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Также сделка, где указана стоимость значительно меньше реальной, может быть оспорена в суде.

Наличные расчеты лучше всего осуществлять через арендуемую банковскую ячейку. Тогда можно будет обговорить условия, после выполнения которых продавец получит к ней доступ. Например, после предъявления заверенного договора купли-продажи. Это хороший вариант, если не хочется остаться без своих денег.

Довольно важный момент – внесение задатка. Он позволяет заключить предварительный договор, благодаря которому можно не переживать, что продавец найдёт других покупателей. Но, опять же, документ обязательно должен быть оформлен. Если человек решит просто заплатить аванс, обсудив всё лишь на словах, то тогда не будет гарантий, что его не обманут.

Конечно же, надо будет внимательно ознакомиться с составленным договором. Все пункты в нём должны устраивать. Ведь, если человек его подпишет, то это означает его согласие с условиями. Поэтому не стоит спешить, нужно внимательно изучить официальную бумагу.

Рекомендуется привлечь к делу специалиста. Тогда можно быть уверенным, что все важные моменты будут проконтролированы. Ведь профессионал уже не раз проводил подобные сделки, поэтому знаком лично со всеми подводными камнями. А это значит, что риск остаться обманутым сводится к нулю.

Об обременении

На что следует обратить внимание, так это на обременения. Они способны осложнить любую сделку, а в некоторых случаях передача прав попросту невозможна. Недобросовестные продавцы могут скрывать то, что есть какие-либо ограничения. Им не выгодно в этом признаваться, так как это отпугивает покупателей и заставляет снижать стоимость. Поэтому лучше убедиться самостоятельно в том, что обременений нет.

Сделать это можно, получив на руки выписку из ЕГРН. Там указывается то, кто имеет права на имущество, а также наличие ограничений. Это может быть ипотека, рента, арест, залог, аренда и т.д. В любом случае, обременения нужно согласовывать с продавцом. Если он сможет их убрать до того, как произойдёт акт купли-продажи, то тогда это не станет проблемой. Но, если есть возможность, то лучше избегать таких вариантов, на которые наложены ограничения.

Микроволновка, которую изобрели еще в 1940-е годы, вероятно, является сегодня одним из наиболее часто используемых бытовых приборов на кухне благодаря своей способности быстро разогревать пищу (да и готовить ряд блюд). Но как же выбрать хорошую микроволновую печь, учитывая, что в продаже сотни их различных моделей.

1. Размещение печки

Первое решение, которое нужно сделать перед приобретением новой микроволновой печи, — это то, где хочется разместить ее на своей кухне. На самом деле, это влияет на цену, возможности, размер и установку устройства. Есть три основных варианта:

Микроволновка, устанавливаемая на столешнице кухонного стола

Это самый распространенный тип микроволновой печи. Они, как правило, стоят меньше и значительно проще в установке, чем другие модели. Нужно просто найти место на столе, где микроволновка будет стоять идеально, подключить ее к розетке, и вуаля - все готово к использованию.

Самая большая проблема с настольной микроволновкой заключается в том, сколько места ей будет нужно. Если на столешнице мало места, можно подобрать более маленькие модели в другом стиле.

Цена: $ 40 — $ 700

Внешние размеры: примерно 25х45х35 см для компактных моделей и 35x60x50 см для более крупных моделей

Микроволновка, монтируемая над кухонной плитой

Этот тип микроволновой печи устанавливается над плитой, что избавит от поиска «лишнего» пространства. Подобные модели имеют вентиляционные системы.

Цена: $ 190 — $ 1 300

Внешние размеры: обычно более широкие, чем настольные модели, около 40x75x40 см

Внутренняя емкость: 0,03 - 0,06 кубических метра

Мощность: обычно 600 — 1 200 Вт

Встроенная микроволновка

Встроенные модели, которые размещаются среди кухонных шкафов или идут в паре со встроенной полноразмерной настенной духовкой, — это самые высококачественные (т. е. самые дорогие) типы микроволновок. Некоторые микроволновые печи в этой категории даже разработаны специально в виде выдвижных ящиков.

Цена: $ 500 - 5 000 и более

Внешние размеры: широко варьируются в зависимости от типа, выдвижные ящики, как правило, имеют большую глубину, чем настольные микроволновки или сверхмощные модели, около 40x75x65 см

Внутренняя емкость: 0,03 - 0,06 кубических метра

Мощность: обычно 600 — 1 200 Вт

2. Размер

Важно найти микроволновку нужного размера, которая удовлетворит все потребности в готовке еды, и поместится в пространстве, которое есть на данный момент. Во-первых, нужно измерить место, где планируется поставить микроволновую печь. Затем нужно измерить высоту, ширину и глубину желаемой модели, чтобы выяснить, поместится ли она. Внешние размеры могут сильно варьироваться: от 25x45x35 см до 35x60x50 см.

Внутренняя емкость может варьироваться от менее чем 0,02 кубических метра до 0,05 кубических метра или более. Кажется, не существует какого-либо установленного правила того, как внутренняя емкость коррелирует с размером.

Размер внутреннего отсека большинства микроволновок колеблется примерно от 0,04 до 0,05 кубометра. Если кто-то не знает, какой размер ему нужен, можно взять с собой в магазин из дома тарелку или миску, которую планируется часто использовать, чтобы убедиться, что она поместится внутри микроволновой печи.

3. Мощность в ваттах

В общем, чем выше мощность микроволновки, тем быстрее и равномернее она будет готовить. Мощность большинства микроволновых печей находится где-то между 600 и 1 200 Вт. Более крупные, более дорогие микроволновки обычно более мощные, поскольку это соотношение цены и размера.

4. Особенности

Во многих микроволновках есть общие функции: время приготовления пищи, время размораживания, уровень мощности и таймер. Каждая из них требует непосредственного управления со стороны человека, и также их обычно очень легко установить. Большинство микроволновок имеют сенсорную панель управления и вращающуюся подставку для более равномерного приготовления пищи.

5. Настройки по умолчанию

Многие микроволновки поставляются с предустановленными режимами готовки пищи, поэтому нужно будет нажать всего одну кнопку, чтобы автоматически приготовить блюдо. Например, у многих микроволновок есть кнопка «попкорн». К другим распространенным пресетам относятся: печеный картофель, пицца, напитки, замороженный ужин и подогрев.

6. Жарка

Производители все чаще используют в микроволновых печах функции, которые имитируют то, что можно увидеть в полноразмерных печах или духовках. Это прекрасное дополнение для приготовления различных блюд.

7. Конвекция

Конвекционный вентилятор, встроенный в микроволновую печь, обеспечивает циркулирование воздуха вокруг пищи, чтобы приготовить ее более быстро и равномерно. Многие новые полноразмерные печи оснащены хотя бы одним конвекционным вентилятором. Однако микроволновки с конвекционными вентиляторами, как правило, дороже, чем те, в которых он отсутствует.

8. Инверторная технология

Инверторное отопление — еще один вариант, доступный в некоторых моделях высокого класса. Если хочется что-то нагреть до определенной температуры, оказывается, что большинство микроволновок фактически переключаются между 100-процентной мощностью и 0-процентной мощностью. С другой стороны, некоторые модели теперь используют инверторную технологию, которая может поддерживать постоянную 50-процентную мощность. Это позволит приготовить лосося, сделать пушистый омлет и т. д.

9. Другие расширенные функции

В дополнение к новым технологиям нагрева более дорогие модели обычно имеют больше пресетов, чем просто базовые стандарты пиццы, попкорна и печеного картофеля. Некоторые используют датчики влажности для определения плотности пищи. Также все чаще начинает использоваться светодиодное освещение «внутренностей».